Is it Better to Rent or Buy a Home in the USA in 2025?

Is it better to buy or rent in the U.S. in 2025? Discover ATTOM's latest affordability report. Learn which counties offer consistent cashflow and long-term growth potential based on rent-vs-buy costs.

Is it Better to Rent or Buy a Home in the USA in 2025?2025-06-30T14:52:52-04:00

Rents Are Declining Across the USA: Here’s Why it Matters

Explore the latest U.S. rental market trends for May 2025. Learn how stabilizing rents impact cashflow, why affordability drives consistent income, and how smart market choices protect your long-term wealth.

Rents Are Declining Across the USA: Here’s Why it Matters2025-06-27T16:31:20-04:00

Junte-se a mais de 5.000 investidores prioritários VIP que obtêm as melhores ofertas!

Junte-se a mais de 5.000 investidores e receba detalhes de oportunidades exclusivas de investimento antes de qualquer outra pessoa!

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

AVISO IMPORTANTE. We’ll never spam or share your details! A Cashflow Rentals não é uma agente imobiliária, corretora, credora hipotecária ou corretora de hipotecas. Somos uma consultoria imobiliária que fornece aos investidores privados acesso a propriedades de investimento fora do mercado e opções de financiamento de corretores e credores hipotecários licenciados.

Receba as melhores ofertas de DSCR em sua caixa de entrada!

Preencha o formulário abaixo e verifique seu e-mail em alguns minutos:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

AVISO IMPORTANTE. A Cashflow Rentals não é um credor ou corretor de hipotecas. Um corretor de hipotecas licenciado, especializado em empréstimos DSCR, tratará de sua consulta diretamente

Obtenha uma pré-aprovação para seu empréstimo DSCR hoje mesmo!

Preencha o formulário abaixo e verifique seu e-mail em alguns minutos:

AVISO IMPORTANTE. We’ll never spam or share your details. A Cashflow Rentals não é um credor ou corretor de hipotecas. Um corretor de hipotecas licenciado, especializado em empréstimos DSCR, tratará de sua consulta diretamente

Registre seu lugar e acesse imediatamente

Preencha o formulário abaixo e verifique seu e-mail em alguns minutos:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

AVISO IMPORTANTE. Este webinar é baseado em minha experiência pessoal na compra de mais de 120 propriedades para aluguel nos Estados Unidos. Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. 

Faça o download do Guia e da Lista de Verificação de Due Diligence

Preencha o formulário abaixo e verifique seu e-mail em alguns minutos:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

AVISO IMPORTANTE. Este relatório baseia-se em minha experiência pessoal na compra de mais de 100 propriedades para aluguel nos Estados Unidos. Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. 

Download da ficha técnica da propriedade

Preencha o formulário abaixo e verifique seu e-mail em alguns minutos:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

AVISO IMPORTANTE. A Cashflow Rentals é uma empresa de consultoria e não atua como corretora de imóveis. As informações contidas no documento de análise financeira foram compiladas a partir de registros públicos, incluindo o MLS e o escritório de assessores fiscais. Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. 

Tudo o que você precisa saber para obter pré-aprovação para hipotecas nos EUA!

Preencha o formulário abaixo para fazer o download do Planilha de verificação de hipotecas para compra de imóveis para locação nos EUA:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

We won’t spam you, we promise. De tempos em tempos, poderemos enviar-lhe notícias, ferramentas e recursos gratuitos para investidores, se acharmos que podem ser úteis, bem como detalhes de novas oportunidades de investimento. Você pode cancelar o recebimento a qualquer momento.

Tudo o que você precisa saber sobre o mercado imobiliário de Cleveland

Preencha o formulário abaixo para fazer o download do Cleveland Real Estate Investor Report

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

We won’t spam you, we promise. De tempos em tempos, poderemos enviar-lhe notícias, ferramentas e recursos gratuitos para investidores, se acharmos que podem ser úteis, bem como detalhes de novas oportunidades de investimento. Você pode cancelar o recebimento a qualquer momento.

Tudo o que você precisa saber sobre impostos nos EUA!

Preencha o formulário abaixo para fazer o download do relatório sobre os EUA. Planilha de impostos para residentes fora dos EUA:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

We won’t spam you, we promise. De tempos em tempos, poderemos enviar-lhe notícias, ferramentas e recursos gratuitos para investidores, se acharmos que podem ser úteis, bem como detalhes de novas oportunidades de investimento. Você pode cancelar o recebimento a qualquer momento.

Faça o download dos dados financeiros do estudo de caso

Preencha o formulário abaixo e verifique seu e-mail em alguns minutos:

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

AVISO IMPORTANTE. A Cashflow Rentals é uma empresa de consultoria e não atua como corretora de imóveis. As informações contidas no documento de análise financeira foram compiladas a partir de registros públicos, incluindo o MLS e o escritório de assessores fiscais. Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. 

Solicite uma chamada de volta

Esse campo é para fins de validação e deve ser deixado inalterado.

Agende uma chamada conosco

Interessado em se tornar um credor, mas ainda tem dúvidas? Não tem problema!

Você pode agendar sua chamada gratuita de descoberta 1-2-1 com o CEO do Garnaco Group, David Garner, aqui.

Just click the button below, and you can pick a time in David’s personal diary to suit you to ask questions, request further due diligence, and discuss current opportunities.

*/ (function(){ const $ = (id) => document.getElementById(id); const fmt = (n, opts={}) => { const v = (isFinite(n) ? n : 0); const o = { style:'currency', currency:'USD', maximumFractionDigits:0, ...opts }; return new Intl.NumberFormat('en-US', o).format(v); }; const pct = (n, d=2) => `${(isFinite(n)? n : 0).toFixed(d)}%`;function payment(principal, annualRatePct, years) { const r = (annualRatePct/100)/12; const n = years*12; if (r === 0) return principal/n; return principal * (r * Math.pow(1+r, n)) / (Math.pow(1+r, n) - 1); } function balanceAfter(principal, annualRatePct, years, monthsElapsed) { const r = (annualRatePct/100)/12; const n = years*12; if (r === 0) return principal * (1 - monthsElapsed/n); const pmt = payment(principal, annualRatePct, years); return principal*Math.pow(1+r, monthsElapsed) - pmt*( (Math.pow(1+r, monthsElapsed) - 1)/r ); } function cumulativePrincipalPaid(principal, annualRatePct, years, monthsElapsed){ return principal - balanceAfter(principal, annualRatePct, years, monthsElapsed); }const ids = [ 'price','downPct','rate','term','rent','otherIncome','vacancy','mgmtPct', 'taxesAnnual','insAnnual','hoaMonthly','maintPct','repairsMonthly','otherMonthly','closingPct','initialRepairs', 'holdYears','appreciation','rentGrowth','expGrowth','sellCostPct','landPct','incomeTaxPct','cgTaxPct' ]; const out = { cashflow: $('m-cashflow'), caprate: $('m-caprate'), coc: $('m-coc'), dscr: $('m-dscr'), ads: $('m-ads'), noi: $('m-noi'),gsr: $('o-gsr'), vac: $('o-vac'), egi: $('o-egi'), opex:$('o-opex'), mort:$('o-mort'), oNoi:$('o-noi'),ltSale: $('lt-sale'), ltBal: $('lt-balance'), ltSell: $('lt-sellcosts'), ltCF: $('lt-cf'), ltPrin: $('lt-principal'), ltNet: $('lt-net'), ltProfit: $('lt-profit'), ltRoi: $('lt-roi'), ltAnn: $('lt-annualized'),cashNeeded: $('m-cashneeded') }; if (!out.cashflow) return;// Defaults const defaults = { price: 300000, downPct: 25, rate: 7.25, term: 30, rent: 2200, otherIncome: 0, vacancy: 5, mgmtPct: 8, taxesAnnual: 3600, insAnnual: 1500, hoaMonthly: 0, maintPct: 8, repairsMonthly: 100, otherMonthly: 0, closingPct: 3, initialRepairs: 0, holdYears: 5, appreciation: 3, rentGrowth: 2, expGrowth: 2, sellCostPct: 8, landPct: 20, incomeTaxPct: 24, cgTaxPct: 15 };// Initialize placeholders ids.forEach(id => { const el=$(id); if(el && !el.value) el.value = defaults[id] ?? ''; });function valNum(id){ const el = $(id); if(!el) return 0; const v = parseFloat(String(el.value).replace(/,/g,'')); return isFinite(v) ? v : 0; }function recalc(){ // Inputs const price = valNum('price'); const downPct = valNum('downPct'); const rate = valNum('rate'); const term = valNum('term');const rent = valNum('rent'); const otherIncome = valNum('otherIncome'); const vacancy = valNum('vacancy'); const mgmtPct = valNum('mgmtPct');const taxesAnnual = valNum('taxesAnnual'); const insAnnual = valNum('insAnnual'); const hoaMonthly = valNum('hoaMonthly'); const maintPct = valNum('maintPct');const repairsMonthly = valNum('repairsMonthly'); const otherMonthly = valNum('otherMonthly'); const closingPct = valNum('closingPct'); const initialRepairs = valNum('initialRepairs');const holdYears = valNum('holdYears'); const appreciation = valNum('appreciation'); const rentGrowth = valNum('rentGrowth'); const expGrowth = valNum('expGrowth'); const sellCostPct = valNum('sellCostPct');// Financing const downPayment = price * (downPct/100); const loanAmount = Math.max(price - downPayment, 0); const mortPmt = (loanAmount>0 && term>0) ? payment(loanAmount, rate, term) : 0; const ads = mortPmt * 12;// Income (monthly) const grossMonthly = rent + otherIncome; const vacancyLoss = grossMonthly * (vacancy/100); const egiMonthly = grossMonthly - vacancyLoss;// Operating expenses (monthly) const mgmtMonthly = rent * (mgmtPct/100); // mgmt on rent only (common) const maintMonthly = rent * (maintPct/100); const taxesMonthly = taxesAnnual/12; const insMonthly = insAnnual/12;const opexMonthly = mgmtMonthly + maintMonthly + taxesMonthly + insMonthly + hoaMonthly + repairsMonthly + otherMonthly;// NOI (annual, pre-debt) const noiAnnual = (egiMonthly - opexMonthly) * 12;// Metrics const capRate = price>0 ? (noiAnnual/price)*100 : 0; const monthlyCashFlow = egiMonthly - opexMonthly - mortPmt; const cashNeeded = downPayment + (price * (closingPct/100)) + initialRepairs; const coc = cashNeeded>0 ? ((monthlyCashFlow*12)/cashNeeded)*100 : 0; const dscr = ads>0 ? (noiAnnual/ads) : 0;// Long-term (simplified projections) const months = holdYears*12; const futurePrice = price * Math.pow(1 + (appreciation/100), holdYears); const sellCosts = futurePrice * (sellCostPct/100); const loanBal = balanceAfter(loanAmount, rate, term, months); const principalPaid = cumulativePrincipalPaid(loanAmount, rate, term, months);// Grow rent & expenses with separate growth rates (straight-line monthly comp approx) const growthRentMonthly = rent * Math.pow(1 + (rentGrowth/100), holdYears); const avgRentMonthly = (rent + growthRentMonthly)/2; // simple average over period const avgOtherIncMonthly = otherIncome; // assume flat const avgGrossMonthly = avgRentMonthly + avgOtherIncMonthly; const avgVacLoss = avgGrossMonthly * (vacancy/100); const avgMgmtMonthly = avgRentMonthly * (mgmtPct/100); const growthMaintMonthly = (rent * (maintPct/100)) * Math.pow(1 + (expGrowth/100), holdYears); const avgMaintMonthly = (rent*(maintPct/100) + growthMaintMonthly)/2;const growthTaxesMonthly = taxesMonthly * Math.pow(1 + (expGrowth/100), holdYears); const avgTaxesMonthly = (taxesMonthly + growthTaxesMonthly)/2;const growthInsMonthly = insMonthly * Math.pow(1 + (expGrowth/100), holdYears); const avgInsMonthly = (insMonthly + growthInsMonthly)/2;const growthHOA = hoaMonthly * Math.pow(1 + (expGrowth/100), holdYears); const avgHOA = (hoaMonthly + growthHOA)/2;const growthRep = repairsMonthly * Math.pow(1 + (expGrowth/100), holdYears); const avgRep = (repairsMonthly + growthRep)/2;const growthOther = otherMonthly * Math.pow(1 + (expGrowth/100), holdYears); const avgOther = (otherMonthly + growthOther)/2;const avgEGIMonthly = avgGrossMonthly - avgVacLoss; const avgOpexMonthly = avgMgmtMonthly + avgMaintMonthly + avgTaxesMonthly + avgInsMonthly + avgHOA + avgRep + avgOther; const avgNOIAnnual = (avgEGIMonthly - avgOpexMonthly) * 12; const avgMonthlyCashFlow = avgEGIMonthly - avgOpexMonthly - mortPmt;const cfCumulative = avgMonthlyCashFlow * months; const netProceeds = Math.max(futurePrice - sellCosts - loanBal, 0); const totalProfitPreTax = cfCumulative + principalPaid + (netProceeds); // double counts? No: netProceeds already subtracts remaining loan; principalPaid counts via cash flow equity growth — we keep both cash flow + net proceeds (which is equity at sale). principalPaid is embedded in netProceeds vs original loan? Common approaches vary; we’ll show both CF and Net separately below and include principal explicitly. // To avoid double counting principal: treat netProceeds as (future equity realized) and ONLY add CF. We'll present principalPaid separately in UI. const totalProfit = cfCumulative + netProceeds; // preferred: CF + Net Sale (no double-count) const roiTotal = cashNeeded>0 ? (totalProfit / cashNeeded) * 100 : 0; const annualizedSimple = holdYears>0 ? (roiTotal/holdYears) : 0;// Outputs out.cashflow.textContent = fmt(monthlyCashFlow, {maximumFractionDigits:0}); out.caprate.textContent = pct(capRate, 2); out.noi.textContent = `NOI: ${fmt(noiAnnual, {maximumFractionDigits:0})}/yr`; out.coc.textContent = pct(coc, 2); out.cashNeeded.textContent = `Cash Invested: ${fmt(cashNeeded, {maximumFractionDigits:0})}`; out.dscr.textContent = `${(isFinite(dscr)? dscr : 0).toFixed(2)}×`; out.ads.textContent = `Annual Debt Service: ${fmt(ads, {maximumFractionDigits:0})}`;out.gsr.textContent = fmt(grossMonthly, {maximumFractionDigits:0}); out.vac.textContent = `−${fmt(vacancyLoss, {maximumFractionDigits:0})}`; out.egi.textContent = fmt(egiMonthly, {maximumFractionDigits:0}); out.opex.textContent = `−${fmt(opexMonthly, {maximumFractionDigits:0})}`; out.oNoi.textContent = fmt(noiAnnual, {maximumFractionDigits:0}); out.mort.textContent = `−${fmt(mortPmt, {maximumFractionDigits:0})}`;out.ltSale.textContent = fmt(futurePrice, {maximumFractionDigits:0}); out.ltBal.textContent = fmt(Math.max(loanBal,0), {maximumFractionDigits:0}); out.ltSell.textContent = `−${fmt(sellCosts, {maximumFractionDigits:0})}`; out.ltCF.textContent = fmt(cfCumulative, {maximumFractionDigits:0}); out.ltPrin.textContent = fmt(Math.max(principalPaid,0), {maximumFractionDigits:0}); out.ltNet.textContent = fmt(netProceeds, {maximumFractionDigits:0});out.ltProfit.textContent = fmt(totalProfit, {maximumFractionDigits:0}); out.ltRoi.textContent = pct(roiTotal, 2); out.ltAnn.textContent = pct(annualizedSimple, 2); }// Wire up listeners ids.forEach(id=>{ const el = $(id); if(!el) return; el.addEventListener('input', recalc); el.addEventListener('change', recalc); });// Buttons const btnSample = document.getElementById('rpc-load-sample'); const btnReset = document.getElementById('rpc-reset');btnSample && btnSample.addEventListener('click', ()=>{ Object.entries(defaults).forEach(([k,v])=>{ const el=$(k); if(el) el.value=v; }); recalc(); const adv = document.getElementById('rpc-adv'); if(adv && !adv.open) adv.open = true; }); btnReset && btnReset.addEventListener('click', ()=>{ ids.forEach(id=>{ const el=$(id); if(el){ el.value=''; }}); // sensible blank state recalc(); });// Initial if (out.cashflow) { recalc(); } })();
Ir para o topo