Propriedades chave na mão para venda
Investir em propriedades de aluguel prontas para uso é a simples, enfadonho e altamente eficaz maneira de construir riqueza de longo prazo com imóveis. Nossos imóveis prontos para venda chegam até você totalmente reformados com um padrão excepcional por operadores de alta qualidade em todos os mercados em que investimos. Ao nos concentrarmos exclusivamente em reformas de alta qualidade, subscrição conservadora de negócios e gerenciamento excepcional de propriedadesCom a nossa empresa, você pode criar um portfólio imobiliário lucrativo que proporciona valorização constante de preços e fluxo de caixa, ajudando-o a atingir suas metas financeiras de longo prazo. Navegue por alguns de nossos atuais estoques de imóveis para aluguel prontos para venda aqui...
*Estamos constantemente analisando um fluxo de negócios em tempo real de cerca de 30 a 50 propriedades de investimento chave na mão em potencial. Para receber detalhes de propriedades de aluguel chave na mão aprovadas para venda antes de publicá-las, Participe de nossa lista de investidores VIP
Volte sempre para encontrar novos imóveis prontos para aluguel à venda - ou Participe de nossa lista de investidores VIP para receber detalhes de novas propriedades de aluguel prontas para uso fora do mercado para venda antes que elas cheguem ao domínio público
Perguntas frequentes sobre propriedades prontas para venda
Por que comprar propriedades de aluguel prontas para uso?
A compra de imóveis de aluguel prontos para uso de alta qualidade é, de longe, a maneira mais simples e direta de adicionar imóveis lucrativos ao seu portfólio de investimentos. Como os aluguéis prontos para uso já foram reformados, não há projetos de construção para planejar e executar, nem empreiteiros para gerenciar, nem surpresas desagradáveis ou caras com custos inesperados, atrasos ou avaliações decepcionantes após o reparo. O que você vê é o que você recebe!
Ao se concentrar em encontrar propriedades para locação prontas para venda que tenham passado por uma reforma de alta qualidade, você atrairá os inquilinos de melhor qualidade e suas despesas operacionais com reparos, vacâncias e despesas de capital serão muito mais razoáveis. Tudo isso se traduz em fluxo de caixa estável e consistente e valorização constante do preço, garantindo que seu capital nunca pare de trabalhar para você.
O que faz uma boa propriedade de aluguel pronta para uso?
A localização sempre será o aspecto mais importante de qualquer investimento imobiliário de longo prazo. Mas a melhor maneira de gerenciar o risco e garantir que seu investimento seja o mais bem-sucedido, lucrativo e sem dor de cabeça possível é concentrar-se em reformas de alta qualidade.
Anyone can buy a cheap property, slap on a little paint, and install cheap LVP flooring. But creating a solid ‘future-proof’ asset that will generate stable consistent cashflow, grow in value over time, and won’t turn into a ‘money pit’ is a specific skillset that requires years of experience in real estate, project management, and general contracting.
Boas propriedades prontas para venda terão uma longa vida útil em todos os principais itens de CapEx, como telhado, rede de esgoto, encanamento, forno, fiação e HVAC. E para atrair os inquilinos de melhor qualidade, os projetos de reforma de grande porte, como uma cozinha e um banheiro novinhos em folha e atualizações modernas no interior e no exterior, são essenciais.
Você também quer ter certeza de que suas propriedades prontas para uso produzam fluxo de caixa líquido suficiente para cobrir todos os seus custos operacionais e pagamentos de hipoteca. Qualquer coisa além disso é puro lucro, que você pode usar para pagar sua hipoteca antecipadamente ou economizar para agregar mais valor à propriedade com melhorias residenciais de valor agregado.
O que torna uma propriedade de aluguel pronta para uso ruim?
Many investors are attracted to cheap property with high rents. That’s understandable because those deals look great on paper. But the reality is very different.
Cheap ‘D-Class’ real estate tends to be located in poor quality neighbourhoods with little chance of solid long-term price appreciation. The properties themselves have also typically been under-maintained for many years. The fresh coat of paint and shiny new floors often hide a horde of fundamental (and very expensive) issues that you’ll end up paying for one way or another.
Imóveis de classe D também atraem inquilinos de classe D. Isso significa aluguel atrasado, falta de aluguel, danos à propriedade, despejos e mudanças caras - apenas para descobrir que seu próximo inquilino não é diferente. Prefira comprar imóveis prontos para uso em bairros melhores e com uma base de inquilinos melhor.
Quais mercados imobiliários são os melhores para propriedades de investimento chave na mão?
O foco deve ser a compra de propriedades para aluguel prontas para uso em mercados com bom potencial de valorização no longo prazo e onde as propriedades gerem fluxo de caixa líquido suficiente.
Critérios de mercado para propriedades de investimento prontas para uso
- População estável ou em crescimento
- Mercado de trabalho resiliente
- Moradia acessível
- Fluxo de caixa suficiente
Nosso foco é a compra de propriedades prontas para uso nos mercados imobiliários mais acessíveis nos subúrbios das principais metrópoles do Centro-Oeste, Nordeste e Sul.
Como faço para comprar um imóvel de aluguel pronto para uso?
Você pode encontrar imóveis para aluguel prontos para venda aqui mesmo. Basta navegar por nossa seleção neste portal, ou você pode agendar uma chamada com um de nossos especialistas em investimentos imobiliários e poderemos lhe dar acesso à nossa lista prioritária de negócios fora do mercado.
Onde quer que você decida comprar sua primeira propriedade pronta para uso, certifique-se de fazer sua própria diligência, incluindo o seguinte:
Due Diligence para propriedades chave na mão
- Análise do mercado imobiliário local
- Inspeções residenciais independentes - geral, escopo de esgoto e telhado
- Avaliação independente
Nunca compre um aluguel pronto para uso sem obter suas próprias inspeções e avaliações independentes.
Posso obter uma hipoteca para comprar propriedades de aluguel prontas para uso?
Yes – most investors use a DSCR loan to purchase their turnkey investment properties. DSCR loans are a great tool for investors because the lender doesn’t need any proof of your income, credit, tax returns, or debt-to-income ratio. They focus on underwriting the property – making sure it generates enough net operating income (cashflow) to cover the mortgage payments.
Trabalhamos com um painel de credores hipotecários especializados que fornecem pré-aprovações para nossas propriedades prontas para uso para investidores de fora do estado e do exterior.
Termos de hipoteca DSCR para propriedades de investimento prontas para uso
- Até 80% de valor do empréstimo
- Juros fixos de 30 anos
- Tarifas de 5,5% a 8%
If you’d like to get pre-approved for a DSCR loan within 2 to 4 days, you can agendar uma chamada with one of our real estate investment experts, and we’ll guide you through the process.
Onde posso encontrar propriedades chave na mão para venda?
Há muitos fornecedores que oferecem propriedades de aluguel prontas para uso para venda nos Estados Unidos. Algumas das empresas mais conceituadas incluem: Cashflow Rentals, Real Wealth, Norada Real Estate, Rent to Retirement e Spartan Invest. Certifique-se de fazer a devida diligência antes de comprar um imóvel para aluguel pronto para uso, incluindo inspeções na casa, análise do esgoto e avaliação independente.
Riscos da compra de propriedades de aluguel prontas para uso
Há vários riscos a serem considerados na compra de imóveis prontos para aluguel. Muitas vezes, os vendedores que oferecem imóveis prontos para venda se concentram em moradias baratas em bairros difíceis. Embora esses negócios possam parecer bons no papel, eles invariavelmente vêm com inquilinos problemáticos, menor valorização e custos mais altos de reparos e administração da propriedade. É melhor encontrar imóveis prontos para venda em bairros melhores, com uma base de inquilinos mais confiável. Você também deve observar a qualidade da reforma de qualquer imóvel pronto para venda. Certifique-se de obter várias inspeções de casas e uma avaliação independente.
Portuguese 
English 
Spanish